¬ęRegular el precio de los alquileres es un intervencionismo propio de la URSS¬Ľ

A David P√©rez (Madrid, 1972), consejero de Vivienda y Administraci√≥n Local, le corresponde enfrentarse al gigantesco reto de tratar de paliar uno de los grandes problemas de los madrile√Īos: el acceso a la vivienda. Cree que ¬ęya es hora de que esto, que es un derecho formal, sea un derecho real¬Ľ.

Lo har√° desde un Gobierno bicolor, por primera vez en la historia de la Comunidad, y en medio de una complicada coyuntura pol√≠tica nacional, con unas nuevas elecciones en ciernes a las que se acaba de incorporar, por cierto, el hasta ahora l√≠der de M√°s Madrid en la Asamblea, √ć√Īigo Errej√≥n. Una marcha apresurada pr√°cticamente al inicio de la legislatura ante la que sugiere una comparaci√≥n: ¬ęHay que contraponer las d√©cadas de compromiso con Madrid del PP, frente a meses de titulares¬Ľ.

-Ha anunciado un Plan Vive Madrid para construir 15.000 viviendas este mandato. ¬ŅD√≥nde?

-En 40 municipios donde la Comunidad tiene suelo. Hemos identificado 2,2 millones de metros cuadrados para poder construirlas.

-¬ŅHay plazos para el inicio de la construcci√≥n?

-Va a ser bastante desigual: el plan va a tener una tramitaci√≥n compleja; no es un plan sencillo. Las primeras viviendas se estar√°n construyendo dentro de tres a√Īos. Entre tanto, el Plan Vive se va a nutrir de otros grupos de viviendas que tengamos en distintos programas y a√ļn no haya sido definida su finalidad. Van a ser viviendas para j√≥venes fundamentalmente, en r√©gimen de alquiler, con precios un 40 por ciento m√°s econ√≥micos, y construidas mediante un sistema de concesi√≥n, en colaboraci√≥n p√ļblico-privada.

-¬ŅPero los precios los fijar√° la Comunidad?

-Exacto, dado que los terrenos son nuestros, somos nosotros los que marcaremos ese compromiso de tope de precio.

-¬ŅYa han hablado con los privados?

-Hay antecedentes de planes de este tipo que no han sido viables porque no resultan rentables. Nosotros tendremos que hacerlo rentable para que sea viable. Teniendo muy claro que ante todo está la rentabilidad social de este proyecto, que tiene que ver con el adelanto de la edad de emancipación de los jóvenes, que a su vez influya sobre la natalidad. Creemos que uno de nuestros principales aliados en este plan van a ser las cooperativas. Y Asprima, los promotores, han mostrado su compromiso de responder ante esta apuesta.

-Los alquileres se han disparado.

-Ahora mismo hay una falta de oferta de vivienda muy importante en Madrid: hubo un par√≥n muy grande del sector inmobiliario con la crisis, y con la recuperaci√≥n econ√≥mica hubo gente que se plante√≥ comprar, pero no hab√≠a oferta. Eso ha implicado un encarecimiento de los precios, que la venta a√ļn no ha acusado mucho pero el alquiler s√≠. Si aumenta la oferta y hay unas pol√≠ticas p√ļblicas contundentes de apoyo al acceso a la vivienda, podemos contribuir desde la Administraci√≥n a crear las condiciones para que los precios se estabilicen.

-¬ŅQu√© opina de regular los precios del alquiler?

-Eso se propone desde √°mbitos como la izquierda, y es una barbaridad, y un intervencionismo propio de la URSS pero no de Espa√Īa. Debemos trabajar desde el sector privado y desde las administraciones p√ļblicas en pol√≠ticas sensatas que permitan contener los precios y facilitar el acceso a la vivienda. Ya es hora de que el derecho a la vivienda, que es un derecho formal, sea un derecho real.

-¬ŅQu√© puede hacer la Comunidad para que haya m√°s suelo disponible?

-En Madrid, donde más se ha puesto eso de manifiesto ha sido en la capital: Carmena paralizó grandes operaciones como Madrid Norte o los desarrollos del Sureste. Eso ha implicado un déficit de oferta muy importante. Creemos que hay que reducir mucha burocracia, y estamos reformando ya el Reglamento de Edificación de Vivienda Protegida; lo vamos a tener en siete meses. Además, en la otra legislatura estaba muy avanzada la Ley de Suelo, que al final no salió adelante: hay que recuperarla, sobre todo en aquellos aspectos que hagan que el urbanismo no acabe lastrando también al mercado de la vivienda.

Plan Vive: ¬ęLas primeras viviendas del Plan Vive se estar√°n construyendo dentro de tres a√Īos¬Ľ

-El Plan de Emancipaci√≥n de j√≥venes ¬Ņincluir√° ayudas directas?

-Vamos a reformular los planes que ya hab√≠a, unificarlos y darles una coherencia. Hay varias l√≠neas de trabajo: en vivienda protegida, Madrid es referencia europea; en alquiler, el Plan Alquila ya ha firmado desde que se cre√≥ 90.000 contratos, y 150. 000 madrile√Īos se han beneficiado de ayudas directas al precio del alquiler de 200 euros al mes. El Plan Vive es otro ejemplo de esto. Y otra l√≠nea muy importante es la rehabilitaci√≥n: destinaremos un m√≠nimo de 100 millones de euros para rehabilitar de 30.000 a 40.000 viviendas. Hay 1,7 millones de viviendas anteriores a los 80 en Madrid, que requieren rehabilitaci√≥n; son algo m√°s de la mitad del total del parque de vivienda madrile√Īo.

-¬ŅQu√© va a hacer con los okupas en viviendas del Ivima?

-En el Ivima están ahora en torno a las 2.000 las viviendas okupadas, y tenemos abiertos procesos judiciales en unas 1.000; las otras son más bien situaciones administrativas en vías de regulación. Destinamos un presupuesto muy importante en seguridad para evitar okupaciones, sobre todo en el momento crítico: desde que la vivienda se termina hasta que se entrega a la familia adjudicataria. Estamos blindando las viviendas en este periodo. El que okupa una vivienda, está privando de ella a una familia que debería acceder a ella. Con la okupación se ha tenido cierta condescendencia por parte de la izquierda, y creo que ha sido un error. Pero el tema de la okupación afecta a todas las viviendas de Madrid; y para este gobierno va ser un objetivo combatirlo.

-¬ŅQu√© le parece la ley del Gobierno vasco que regula los metros que tiene que tener cada habitaci√≥n?

-No voy a valorar lo que hagan otras administraciones; sí quiero decir que creo que muchas posiciones que son fuertemente intervencionistas y proteccionstas muchas veces tienen las consecuencias contrarias a las que buscan, siendo bienintencionado el objetivo. El ejemplo lo tenemos en la capital, donde se tomó la decisión de paralizar el desarrollo urbanístico y eso ha tenido como consecuencia un alza de precios. Yo creo que siempre que se apuesta por la libertad, se acierta.

-¬ŅFue un error vender las viviendas p√ļblicas a fondos de inversi√≥n?

-M√°s que hablar del pasado, tengo que hablar del presente. Nosotros no vamos a optar por la venta de viviendas protegidas durante este mandato.

-¬ŅVa a haber un cupo de viviendas p√ļblicas para las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad?

-Sí, se está trabajando en ello: en Madrid existe un déficit importante de agentes de Policía, como consecuencia, entre otros factores, de que la vida es más cara. Va a haber una reserva de viviendas para que sea un acicate para que estos profesionales vengan.

-¬ŅCu√°ndo vamos a tener un comisionado de la Ca√Īada Real? Se han nombrado dos en quince d√≠as y ambos se han ido.

-Confiamos tener resuelto ese tema la semana que viene.

Ley de Suelo: ¬ęHay que hacer que el Urbanismo no acabe lastrando al mercado de la vivienda¬Ľ

-¬ŅPero hay alg√ļn peligro en el pacto entre instituciones al que se lleg√≥ para este asentamiento?

-No, no, no. Es verdad que ha habido algunos problemas en la cobertura de ese cargo. Al final, se trata de dar con el perfil adecuado para una de las responsabilidades m√°s complejas que pueda haber en la administraci√≥n. Tenemos que afinar mucho a la hora de elegir a la persona que se vaya a hacer cargo de una responsabilidad tan grande, donde la Comunidad est√° cumpliendo sus compromisos: en esta etapa hay que realojar a 150 familias, y la parte de la Comunidad de Madrid ya est√°, tenemos nuestras 75 viviendas adquiridas. Ahora falta el Ayuntamiento de Madrid, que lleva retraso pero me consta que es del anterior gobierno, porque Almeida est√° trabajando con intensidad para cumplir su parte. La Ca√Īada Real va a ser un ejemplo de actuaci√≥n urbana muy importante. Como puede ser la U.V.A. de Hortaleza.

-¬ŅC√≥mo va?

-Estamos a punto de entregar 117 viviendas. Probablemente, en la primavera de 2020 ya habremos realojado al 80 por ciento de las familias de la UVA de Hortaleza.

-Su consejería también se ocupa de la Administración Local.

-Sí, y esta legislatura va a ser la de los ayuntamientos. Ha llegado su hora. Muchas veces a los ayuntamientos se les ha tratado como administraciones de segunda, y eso no es así. Nosotros estamos trabajando con ellos en todo: tenemos un plan de inversiones, el PIR, con el que tenemos en marcha 700 millones de euros en cientos de actuaciones desplegadas por todos los municipios.

-Y de usted depende el Comisionado que lucha contra el despoblamiento.

-S√≠. Ya hab√≠a una estrategia en marcha, con 60 medidas para revitalizar los municipios de menos de 2.500 habitantes, que son 77. Ahora vamos a a√Īadirles otros 40 puntos, hasta alcanzar un centenar. Sus problemas son comunes: dispersi√≥n geogr√°fica, lejan√≠a de la capital, problemas de transporte, muy poca poblaci√≥n‚Ķ La idea es que todos los madrile√Īos tengan acceso a los mismos servicios, vivan donde vivan. Por ejemplo, se ha aprobado un servicio de asesoramiento a peque√Īos municipios, porque muchos no tienen ni secretario ni interventores, y van a ir incluso a los plenos a acompa√Īarles.

-¬ŅQu√© opina de la marcha de Errej√≥n de la Comunidad?

– Le damos demasiada importancia, yo no voy a contribuir a ello. Un pol√≠tico que ha llegado, ha estado unos meses y se va, no voy a valorarlo ni a enjuiciarlo. S√≥lo digo que el PP, al que su partido y Podemos tanto critica, llevamos d√©cadas trabajando en esta comunidad, y aqu√≠ seguiremos. Contrapongo d√©cadas de compromiso con Madrid frente a meses de titulares. Esas iniciativas pol√≠ticas que luego no tienen un compromiso temporal ni siquiera de meses, los madrile√Īos lo notan.

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