Otra caída de las escrituras de inmuebles, que ya llevan 15 meses en baja

En agosto se contrajo otro 35,1% interanual en la ciudad de Buenos Aires

La compraventa de inmuebles en la ciudad de Buenos Aires (CABA) se desplomó 35,1% interanual durante agosto (y cayó otro 7% respecto del mes previo), con lo que sumó quince meses consecutivos a la baja.

El dato corresponde al √ļltimo mes de operaciones previo a la reimplantaci√≥n de los controles cambiarios, lo que hace suponer que el mal momento que atraviesa la actividad inmobiliaria tender√° a profundizarse en los pr√≥ximos meses.

Seg√ļn datos del Colegio de Escribanos de la CABA, durante el mes pasado se registraron 2964 actos escriturales en el distrito, 35,1% menos que en igual mes de 2018, cuando la actividad ya se hab√≠a resentido por el golpe que la devaluaci√≥n y su impacto en la inflaci√≥n le hab√≠a asestado ya al cr√©dito hipotecario.

De hecho, las operaciones financiadas con hipotecas bancarias quedaron reducidas a una m√≠nima cantidad: fueron apenas 324 (10,9% del total y 50,1% menos que un a√Īo antes), con lo que suman 1808 casos en el a√Īo, lo que implica un desplome del 84,2% respecto de la cantidad de ventas con hipotecas realizadas durante el mismo per√≠odo de 2018.

El monto nominal total operado en las transacciones inmobiliarias creci√≥ 31,6% con relaci√≥n a agosto de 2018 al totalizar 22.731 millones de pesos. De este modo, el monto promedio de cada compra/venta fue de $7.669.374 o US$140.361, seg√ļn el tipo de cambio oficial promedio, lo que implica que creci√≥ 102,8% en un a√Īo en pesos, pero s√≥lo 14,7% en d√≥lares en igual lapso.

Las expectativas en adelante no son las mejores por la devaluaci√≥n del peso tras las PASO y las medidas de control de cambios que impiden comprar d√≥lares m√°s all√° del l√≠mite mensual de US$10.000, salvo a aquellos que iniciaron los tr√°mites para sacar un cr√©dito hipotecario. “La habilitaci√≥n del mercado oficial para las hipotecas en pesos hasta el equivalente de US$100.000 solo lograr√° que en octubre la ca√≠da sea uno o dos puntos menor de lo que hubiera sido sin esa opci√≥n, ya que solo resuelve el problema de los que ya hab√≠an solicitado un cr√©dito y en el √≠nterin sufrieron el cierre del mercado de d√≥lares”, consider√≥ Jos√© Rozados, titular de Reporte Inmobiliario, para quien, por todo eso, “no se la puede considerar una medida reactivante”.

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